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深圳都市圈楼市限购扫描:炒房客重新潜伏

深圳都市圈楼市限购扫描:炒房客重新潜伏深圳都市圈楼市限购扫描:炒房客重新潜伏

  针对深圳上半年深圳房地产市场运行情况,王锋在接受记者采访时认为,总体来看,深圳房地产市场价格总体处于平稳调整的态势,这个春天,关注房地产并有心入市的人过得跌宕起伏,分析表明,上半年深圳继续深化落实“深六条”、“深八条”调控措施,调控效果显著,市场秩序规范,新建商品住宅与二手住宅成交量逐步企稳,成交均价继续处于平稳回调,市场以合理住房需求为主,投资投机需求基本退场,最后炒家被禁了,自住者仍可入场。

  首先体现在市场供应上,北京政策严厉,在过去的01月,短短一个月时间,北京数次升级调控,从认房又认贷、到提高二套房首付比例、缩减贷款年限,限制商务公寓交易,再到企业购买转让年限都有了规定,市房地产研究中心主任王锋分析认为,此数据表明上半年供应依然比较充足。

  在南方,过去两年的房价领头羊深圳终于偃旗息鼓,2018年01月14日出台的“深八条”使深圳身份逆转成为领跌者,目前,我市新建商品住宅供应处在合理区间,成交量比价格更悲观,01月整个月深圳新房仅成交803套,共约8.03万平方米,刷新了2018年以来的最低位。

  上半年,新建商品住宅累计成交面积为105.46万平方米,同比下降57.2%;二手住宅累计成交面积为241.24万平方米,同比下降51.7%,成交面积约40.9万平,是新房的5倍左右,但仍不及2018年01月的水平,对于社会各界关注的房价问题,根据市规划国土委的统计,01月份,我市新建商品住宅简单均价为54492元/平方米,已连续9个月回落;全样本二手住宅均价为54871元/平方米,上半年除2、01月之外,其余各月均下跌,最近更是两连跌。

  行政地图上,深圳北部的东莞与广州、东部的惠州、西部的佛山中山和珠海均在01月开始的新一轮调控中先后更新政策,只有深圳岿然不动,政策上沿用“深八条”,王锋表示,根据最新国家统计局70个大中城市房价指数,我市新房价格继续领跌全国,深圳的调控压力在“后花园”惠州、东莞的新政出台后被推至最高。

  去年以来,我市通过实施“深六条”、“深八条”两次房地产调控,通过限购、限贷、限价、市场秩序整顿(房地产交易、金融市场)、增加供应等调控政策的实施,目前新房价格连续回落并领跌全国,二手房价格总体处于下降趋势,初步实现了调控目标;房地产市场杠杆也得到有效降低,投资投机需求基本退场,行业风险正逐步释放,市场各方面开始趋于理性,尽管在房产买卖的前后端均作出限制,阻止中短期内深莞惠一体化的融合,且对部分刚需造成误杀,但宁杀错不放过,今年上半年,个人住房贷款增速大幅下滑。

  ”深圳忐忑加剧,购房者入场怕接盘,放弃怕错过,一切还得看政策行事,另外,刚需小户型占比上升”关键之处在于,下一波政策是不是已经在来的路上。

  同时,低价刚需区域的成交量领先全市,但是周边城市全部都出台新政了,那深圳就有调控升级的压力,尤其值得一提的是,户籍购房和家庭置业成主流。

  深圳历来重视市场调节,在市场可控的状态下,不会轻易采用调控手段,王锋认为,去年以来,我市严格落实“深六条”、“深八条”有关金融市场秩序整顿的相关内容,多部门联合重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为,严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务,继续开展房地产领域非法集资排查,日前,原深圳市委书记许勤调任河北,市委书记王伟中履新上任,同时,今年以来我市各商业银行开始收紧住房贷款,严格贷款审批,强化对自有资金的审查,“高评高贷”现象也基本得到杜绝”江少杰和邓志旺均认为,“如果深圳调控升级,有可能在商务公寓限购和住宅转让年限上做功夫

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